תהליך פרויקט תמ"א 38

הקבוצה פועלת ליזום כל התהליך ולקידום פרויקטים מהתחלתו ועד לסיומו תוך מתן על הדגש החברתי בפרויקטים של התחדשות עירונית.

פרויקט "תמ"א 38" הוא פרויקט אשר אנחנו הופכים להיות משפחה אחת בה מתקשרים דיירי מתחם עם מנהלי הפרויקטים של הקבוצה בפרויקט בו יעבור הבניין חיזוק חידוש והשבחה

חשוב לציין כי בפרויקט מסוג תמ"א 38/1, 38/2 מוענקות הטבות משמעותיות והדיירים אינם נושאים בשום תשלום ובעלויות כספיות.

  • 10835334 838518082873141 7396551708356023696 O
  • אספה של סוקולוב 5 ומנהל הפרויקטים נתנאל מלווין
  • 12311102 1029801223744825 3251572878391664418 N
  • 1404425 631674360224182 774742655 O
  • IMG 3346

שלבים לביצוע הפרוייקט

בחירת יזם / קבלן ויציאה לדרך

בחירת יזם / קבלן ויציאה לדרך

קבוצת להב לוי בקשר ישיר מול היזמים הגדולים והמבוססים בענף ותקדם עם הדיירים את הפרוייקט מול היזם המבצע והפרויקט יוצא לדרך.

קידום הפרוייקט ברשויות

קידום הפרוייקט ברשויות

החברה מקבלת את ייצוג הדיירים לקידומו של הפרויקט חוברת בשיתוף עם קבלן ומגישים בשמם תכניות לרשויות (תב"ע – תכנית בניין עיר או היתר בנייה).

בדיקות היתכנות ראשונית

בדיקות היתכנות

פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו אתגרים תכנוניים וביורוקרטיים, החברה מבצעת בדיקות היתכנות ראשוניות כדי להעריך את אפשרות ביצוע הפרויקט בבניינים. תוך מענה על דרישות הרשויות וכיו"ב.

גיבוש תהליך עבודה

גיבוש תהליך עבודה

הקבוצה מעניקה ידע ומידע על המתחם ועוזרת בגיבוש החלטות והבנת התהליך מבחינה תכנונית, וכן בודקת פעולות למיצוי זכויות בניה בפרויקט על מנת להבטיח כדאיות כלכלית.

התאגדות בעלי הדירות

התאגדות בעלי הדירות

קבוצת דיירים (בעלי הזכויות בדירות בבניין) מתארגנת ופונה לקבוצת להב לקביעת פגישת היכרות בה בוחנים, בין היתר, את כוונתם ורצונם של בעלי הדירות לביצוע פרויקט בבניין.

מפרט טכני אפשרי

  • חיזוק הבנה כנגד רעידות אדמה
  • שיפוץ קומת העמודים/או קומת הקרקע
  • צנרת מים ומערכת ביוב
  • חדר מדרגות ומעלית
  • בניית ממ"ד חדש (אם ויש מקום במגרש והעירייה מאשרת)
  • התקנת מערכת כיבוי אש
  • שיפוץ והגדלה של לובי הכניסה
  • מחסן לאופניים ועגלות
  • המקלט הקיים
  • מערכת סולארית למים חמים
  • שיפוץ חוץ הבניין
  • מסתורי כביסה
  • מרפסת שמש וחלונות
  • מיכלי גז
  • חניה
  • שבילים
  • גינון
  • שונות

שאלות נפוצות

הדיירים אינם צרכים לשלם על דבר. השלבים אותם תיארנו וכל נושא השכר מבוצע מבלי שהדיירים משלמים על דבר כל שהוא או תשלום כלשהו לא לקבוצה לא אנשי המקצועות השונים וליועצים המקצועיים וכמובן שלא ליזם/קבלן שיבצע את הפרויקט.
הקבוצה תודיע על הגוש והחלקות של המתחם כמתחם "התחדשות עירונית" וכך יוכלו הדיירים בעלי הזכויות לקבל את ההטבה המגיעה להם כחוק . במקרה זה יהיה פטור מלא בעל הזכויות מתשלום מס שבח ומס רכישה של הבעלים. היטל השבחה יחול במקרה ולא יהיה פטור על הקבלן/יזם. הקבלן יזם יישא בשכר הטרחה של הקבוצה אנשי המקצועות השונים והיועצים המקצועיים ובכל עלויות ההובלות של הדירות המפונות.
כל דייר יקבל דירת יוקרה חדשה ומפוארת 25 מ"ר גדולה יותר מגדל החדש שייבנה אשר מצויות בו כל הטכנולוגיות המתקדמות היום מסוג הפרויקטים של "ההתחדשות העירונית " לדירה החדשה תוצמד מרפסת שמש גדולה, וחניה בטאבו. המפרט הטכני של הדירות יהיה זהה למפרט הטכני של דירות הקבלן ולא פחות . מיקום הדירות יקבע בהסכמה בין נציגיי הדיירים הגורמים המקצועיים והקבוצה.
בזמן תקופת הבניה יוצאים הבעלים לדיור בשכירות. הקבלן ישלם לדיירים שכר דירה חודשי (גם לדיירים שלא גרים בבניין). סכום שכר הדירה יקבע ע"י שמאי מוסמך והא ישקף סכום העולה מכל דירה לפי דמי השכירות המקובלים כחוק שמשולמים עבור אותה דירה.
הקבוצה פועלת באופן שהתהליך שקוף וגלוי לחלוטין לכל הדיירים כולם. הדיירים מעורבים ומיודעים בכל הליך קבלת ההחלטות ומשפעים עליו לקידומו יחד עם הקבוצה. דיירים אשר לא יהיו מעורבים, יקבלו דיווחים עוקבים ושותפים מצד מנהלי הפרויקט של הקבוצה.
הדבר שהכי חשוב לקבוצת להב זה התפישה בה הדייר (בעל הזכויות), בעל בנכס, שתפקידו לשמש לב לפרויקט בכל שלב ושלב. בפרויקטים מסוג זה יש ליישם ולשלב הרבה מרכיבים חברתיים קטנים וגדולים תוך כדי חישובים כלכליים ולמזג אותם יחד שלב בשלב בתוך כל התהליך של הפרויקט אשר מטרתו עיקרית היא לקדם את הפרויקט לסיומו עבור בעלי הדירות הקימות.
הקבוצה וכל אנשי המקצוע מהטובים בענף אשר עובדים בשיתוף פעולה מייצגים את בעלי הזכויות (הדיירים) בלבד ובשלבים הבאים לפי הסדר של כל פרויקט לגופו מקדמים ומתכננים את הפרויקט.
הקבלן/יזם המבצע שיבחר הוא שיישא בשכר זה. הקבוצה מנהלי הפרויקטים וכל הצוות המקצועי שמשתפת הקבוצה ומפעילה לקידום הפרויקט עובדים על בסיס השגת הבנה מהדייר על נחיצות וכדאיות הפרויקט והצלחתו ורק אם יצא הפרויקט לפועל הם יהיו זכאים לשכר שמגיע להם על עבודתם.
הדוגמא הטובה ביותר זה המצב הקיים והאידאלי היה, וכי בעלי הזכויות ישלמו בעצמם את כל נושא השכר הנ"ל על כולו. אך נוצר מצב של עובדה קיימת במסר רב של פרויקטים מסוג זה, כי אין ביכולתם וברשותם, או שאינם רוצים בעלי הזכויות לשאת בשכר ובכל נושא התשלומים שלו ולשלם את הסכומים הגדולים אשר נדרשים, ויוצא בזאת שהדרך הטובה המהירה והיעילה ביותר זה שישולם השכר ע"י היזם/קבלן שבחרה הקבוצה לביצוע הפרויקט. אין קשר שנושא השכר הנ"ל שהוא הינו שלב טכני אשר, מנגנון זה עובד בכל הפרויקטים מסוג הנ"ל.
זאת שאלה מאוד חשובה לקידומו והצלחתו של הפרויקט. כדי שתוכלו להרגיש את הביטחון שאתם צרכים וחייבים להרגיש בעסקה מסוג זה יש את הדרך והשלבים הבאים: זהות הקבוצה וחיבורה עם הקבלנים הגדולים בענף אשר היא מציבה לביצוע הפרויקט לקבוצה הקבלן/יזם – יש חשיבות רבה לזהותו של יזם/קבלן דרגה ג5 וחוסנו הפיננסי לביצוע פרויקטים בסדר גודל שכזה ; תינתן ערבות בנקאית – זהו תנאי לפינוי הדירה הישנה הוא קבלת ערבות בנקאית הנקרא (חוק מכר) והוא יהיה על סכום בשווי הדירה החדשה אשר תוערך ע"י שמאי מקרקעין מוסמך כחוק. זוהי ערבות אשר דומה במהותה לערבות שמקבל כל רוכש דירה חדשה מקבלן רגיל בשוק החופשי שנסחר במשק; בנוסף תינתן ערבות בנקאית להבטחת תשלום שכר דירה בזמן תקופת הבניה – תנאי כחוק לפינוי הדירה הישנה יהיה קבלת ערבות בנקאית אוטונומית פוחתת לפי קצב התקדמות הבניה. סכום הערבות יהא כמספר חודשי הבניה הצפוי בתוספת מספר חודשי ביטחון; יש למנות מנהל הנדסה מטעם הדיירים (בעלי הזכויות )לצורך ליווי תהליך הבניה המסירה והבדק עד לקבלת המפתח.
  • Before After Frenkel
  • Before After Jerusalem
  • Before After Remez
  • Before After Sokolov

למה לעבוד איתנו?

הקבוצה מתמחה במתן מכלול שירותים מקצועיים ומקיפה את כל תחום הנדל"ן. קבוצת להב פועלת בתיאום ושיתוף מלא אחר התקנים וההוראות של כל עירייה. אנו עובדים ישירות מול כל הקבלנים בעלי רישיונות ג3/ג5, המהנדסים, האדריכלים ושאר בעלי המקצוע מהמובילים בתחום הפרויקטים של ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ ובחו"ל. אנו מביאים אתנו ידע נרחב, אמינות ועוצמה פיננסית שנצברו במהלך שנים של יצירת קשרים ופעילות ענפה בבנייה ובהקמה של פרויקטים רבים ומוצלחים לאלפי משפחות. קבוצת להב מתמחה ביזמות פרויקטים של בנייני מגורים ומגדלים רבי קומות. אנו מובילים מספר רב של פרויקטים בתחום הפינוי בינוי ותמ"א 38 אשר מעלה את רמת המגורים וערך הדירות. בראש הקבוצה עומד להב לוי, בעל ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן. בחברה צוות עובדים ומנהלים מקצועי, מסור וקשוב שעומדים לצדו בהקפדה על מקצועיות בתכנון, בביצוע בהוגנות ובהענקת שירות אישי לכל לקוח.